35 Rue Gounod, Montréal (Villeray, QC H2R1A4    $4,000/M

Local commercial à louer offrant environ 2200 pc (1 424 PC espace principal plus sous-sol de rangement), idéalement situé au coin de la rue Gounod et du boulevard Saint-Laurent à Montréal. Excellente visibilité avec fort achalandage piétonnier et automobile. Convient pour commerce de détail, café, restaurant, bureaux, salon, bien-être ou services professionnels. Situé près des restaurants, cafés, immeubles résidentiels, transport en commun et secteurs commerciaux. Zonage et vérifications à confirmer par le locataire potentiel. Le loyer annoncé est un loyer net, auquel s'ajoutent environ 503 $ de loyer opérationnelle par mois.

Local commercial à louer offrant environ 2200 pc (1 424 PC
espace principal plus sous-sol de rangement), idéalement
situé au coin de la rue Gounod et du boulevard
Saint-Laurent à Montréal. Emplacement de coin stratégique
bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, grande
vitrine sur rue et forte circulation piétonnière et
automobile tout au long de la journée ainsi que lors des
événements culturels, festivals et activités saisonnières
associés au corridor Saint-Laurent.

L'espace propose une configuration polyvalente convenant à
plusieurs types de commerces tels que café, restaurant,
boulangerie, bureaux professionnels, salon de coiffure,
clinique esthétique, boutique, dépanneur, épicerie
spécialisée, studio bien-être, galerie, espace créatif,
concept fitness, salle de montre ou entreprise de services.
Le sous-sol offre un espace additionnel de rangement ou
d'opérations.

Situé dans un secteur dynamique à vocation résidentielle et
commerciale entouré de restaurants, cafés, bars, boutiques
locales, bureaux et immeubles résidentiels générant un
achalandage constant. Excellente opportunité pour les
entreprises recherchant une forte visibilité et une
clientèle de passage importante.

À proximité du transport en commun incluant plusieurs
lignes d'autobus STM, accès rapide aux grands axes routiers
et à quelques minutes des stations de métro du secteur.
Emplacement près des parcs, écoles, projets résidentiels et
zones commerciales majeures contribuant à une forte
activité locale et à un important flux de clientèle. Idéal
pour entrepreneurs, commerces établis ou entreprises en
croissance souhaitant s'implanter dans un secteur
stratégique de Montréal.

Toutes les mesures, superficies et dimensions sont
approximatives et devront être vérifiées par le locataire
potentiel. Le locataire potentiel est responsable de
vérifier le zonage, l'usage permis, les exigences
d'occupation ainsi que toute autre vérification, permis et
diligence raisonnable auprès des autorités municipales et
professionnels compétents avant la signature d'un bail.